目次
トランクルーム投資にはどのようなメリットがあるのでしょうか？
なぜ、不動産投資の新たな投資として注目されているのでしょうか？
実は、日本の住宅事情が深く影響しています。
ほとんどのご家庭では、収納スペースは足りていません。例えば子供の成長に伴い、物は増えていきます。都心部では、広い家を確保するのは難しいのが現状です。
このような状況である住宅事情が、トランクルームの潜在ニーズがあるのです。
トランクルーム事業の特性を理解して、正しく投資してみませんか？
トランクルーム投資のメリットとは
まずはトランクルーム投資の主なメリットをまとめてみました。
不動産投資で短所と言われている事が、トランクルーム投資ではメリットになります。
トランクルーム市場が毎年８％前後で成長していますので、大手企業もこの市場に参入しています。
簡単に参入して素人が成功できるものではありません。
企業間で熾烈な競争でこの市場を奪い合っています。
新規参入する前にしっかり現状の市場を把握することをおすすめします。
| メリット | 理由 |
|---|---|
| 利回りが高い（投資回収期間が短い） | 賃貸物件で利回り２０％以上、自己所有物件なら４５％以上可能 |
| 再投資が抑えられる | 大規模修繕や退去時の修繕費もないので、資金計画しやすい |
| 空室リスクを抑えられる | 小さい部屋を複数貸すので、賃料が安定する |
| トラブルが少ない | 人が住まないので、トラブルは最小限に抑えられます。 |
| 築古物件でも大丈夫 | 築古物件は取得時の価格も安い。収納スペースは築年数はあまり影響はありません。 |
修繕費がないので、再投資なし
屋内型トランクルームであれば、ほぼ修繕費はありません。
トランクルームは屋内なので、雨風にさらされず長年綺麗なまま。
だから、塗装をしたり修繕したり、設備の交換もありません。
唯一想定されるのは、約10年ごとに看板の取り替えて程度。
大きさによって違いますが、看板の取り替え費用は10万から20万円程度。
不動産の大規模修繕費から比べたら、一桁違います。
突発的な修繕等もほぼないので、計画通り投資回収が見込めます。
売上が安定します
トランクルームの売上は、小さな部屋の賃料の積み重ねです。
稼働率が上がるまでには、数年かかることもありますが、一度上がった稼働率はそう簡単に落ちることはありません。
トランクルーム売上は長期安定収入になるので、とても魅力的です。数ヶ月先も半年先も売上が計画通り安定して入ってきます。
不動産を所有せず、不動産収入を得られる
トランクルーム投資の場合は、ほぼ店舗を借りて運営します。
不動産を取得してトランクルームを運営する場合もありますが、投資額が多額になるため多店舗展開が難しくなります。
トランクルーム経営の特性上、1店舗で大きな収入を得るのではなく、多店舗展開して収入の数を集めて大きな収入にしていきます。積立方式で収入を増やしていく手法です。
多店舗展開することで、リスクも分散できます。
トランクルーム投資を自主管理で行うメリット
自社でトランクルームの対象となる物件を所有しているのであれば、自主管理もお勧めします。
当然自主管理の場合は、管理費が発生しないのでその分の利益が発生ます。
自主管理で気をつける事
- 設計
- 集客
- 未集金回収業務
- 清掃（日常清掃レベル）
それでは、それぞれ詳しく説明しましょう
設計
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ただ単にトランクルームを作ればいいと言う事ではありません。周辺の競合他社の調査やトランクルームのニーズを調査して考慮しましょう。トランクルームのそれぞれの広さは、これらの調査に基づいてレイアウトしていきます。
集客
主な集客は自社ウェブサイトです。
トランクルームのポータルサイトもありますが、弊社では全体の約9割が自社ウェブサイトからの申し込みです。
残念ながらポータルサイトは全体に約１割にすぎません。
自社のウェブサイトを作って、独自のSEO対策・MEO対策及びリスティング広告を積極的に行いましょう。
どの事業でもそうですが、特にトランクルーム事業はWEB集客の重要度は高いので、開業前にしっかり勉強することをお勧めします。
未集金回収業務
この業務は想像以上に精神的な負担がかかります。
毎月の引き落としでは全体の10％前後の方が引き落とし不能になります。
大半が悪質ではありませんが、早期に個別対応が必要です。
早期に対応することが大切です。
中には悪質なケースもあるため、こまめな対応が求められます。
清掃
店舗が汚いと不法投棄が多くなります。
常に清潔に保ってください。
新規の顧客に対しても、店舗が清潔であれば好印象になります。
こまめな清掃を心がけましょう!
究極のメリット！景気に左右されないトランクルーム投資
どんなに魅力あるビジネスでも、景気に左右されてしまうものはその魅力は半減してしまいます。
トランクルーム事業は、過去のリーマンショック・東日本大震災でも安定した収入が得ることができました。
そして現在では、新型コロナウイルスによる大不況。
しかし、トランクルームビジネスでの収入は何も変わりません。
どちらかというと、新規契約者が増えております。
以前から不況に強いビジネスとは言われておりましたが、今回のコロナ不況でまたその強さが実証されました。
トランクルーム投資のメリット活かすならフランチャイズがおすすめ
トランクルームの投資を最大限メリットを引き出すのには、フランチャイズがおすすめです。
プラスルームでは、最近注目の投資型フランチャイズを導入しています。
物件取得から店舗運営まで、プラスルームにお任せください。
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