札幌市にプラスルームがトランクルームを出店します
札幌初出店！トランクルーム投資ならプラスルーム
先日ご紹介しました北海道・札幌市出店の件ですが、正式に決定しました。この物件は投資家の皆さんにご紹介させていただきます。価格等はまだ未定ですが、わかり次第このウェブサイトにて紹介させていただきます。
なぜ？札幌市に出店すのか？
横浜市の弊社がなぜ？札幌市に出店するのでしょうか？
答えは一つです。魅力ある市場だからです。当たり前のことですが、事前の調査ではとても面白い結果が出ております。トランクルームは無人運営なので、比較的地方でも運営しやすい事業です。首都圏では、すでに一部の地域では飽和状態になっているので、今後地方都市は必ず注目されることでしょう。
トランクルーム経営は表面利回り20％前後が見込めます
今回の札幌の物件は、表面利回りは20％前後を見込んでおります。最近の不動産投資事情では、非常に高い表面利回り確保が可能です。
トランクルームは、大きいスペースを小さく割り貸し出すという商売です。満室なるまで時間はかかりますが、その分経営は安定します。一人の方が解約しても大きく影響することがありません。トランクルームは１〜２年で満室経営を目指せば、将来的にはとても魅力的な安定収入になります。
再投資がほとんどかからないのも魅力的です
不動産投資で一番負担が多いのが設備再投資です。これは購入時はあまり考えていないことですが、不動産投資としてはかなり影響のある金額にもなります。退去時のリフォーム代金もかなりの負担になります。
一方トランクルーム経営は、屋内型であればほとんど設備の再投資はありません。あるのは看板が１０年前後の架け替え。あとは床ですが、タイルカーペットなので低価格でおさまります。また水回り設備がありませんので、これも魅力の一つです。退去時のリフォームはほとんどかかりません。
だから今人気の不動産ビジネスです
このような理由から、一部不動産投資家の方はトランクルーム投資に注目してします。いままでアパート経営で悩んでいたことが、トランクルーム投資では、ほとんどありません。不動産投資を長年やれれている投資家様であればあるほど、この投資の魅力はご理解いただいております。
YouTubeにトランクルーム札幌大谷地店をアップしました
お客様のご案内用にYouTubeにて動画をアップしました。見学する前に一度ご覧下さい。
初のレンタル収納スペースのお問い合わせです。
プラスルーム初の札幌出店なので、正直どうなるか不安でしたが看板を設置した次の日にはお問い合わせが２件ありました。素晴らしいです。まだ工事中ということもあり、見学のご案内はできませんが、首都圏の物件ではこのようなことはほとんどありません。やはり札幌市はとても魅力的なエリアなのかもしれません。
平成２８年８月２日現在の契約状況：１名の方７号室をご契約。その他お一人が今週見学のご予約が入っております。
※購入を検討される方は、お早めにお申し込みください。今回は売上０スタートの物件です。稼働率が上がってきた場合は、価格変更および売却を取り下げることもございます。
今後、こちらの店舗は店舗所有権つきで売却予定です。投資家の方、是非ご検討ください。
トランクルームの搬入です。
プラスルームとしては、初めての北海道進出です。一番大変だったのが業者さん選びです。特にトランクルーム製造業者様は、今後の全国展開を念頭に改めて見直しをさせていただきました。また内装業者様も同様に地元の業者様を数社見積りをいただき、今回コンペさせていただきます。
おかげさまで、すべての業者様と友好な提携をすることができました。今後の札幌市の多店舗展開において、今回採用させていただきました業者様とともに力を合わせて出店させていただきます。
トランクルーム事業の肝はレイアウトです。
限られた空間をいかに効率良くトランクルームスペースを割りつけるかが問題ですが、ただこちらの都合で比率を多くしてしまうとお客様が求めているサイズとは違うため不人気物件になってしまいます。プラスルームでは、このバランスを常に考え※レンタブル比を考えます。もちろん、周辺の競合店調査で得られた情報も活用しています。
※レンタブル比＝総床面積に対するトランクルーム面積。通常５０％〜６５％になります。店舗の形などにより変動します。
札幌市にいよいよ進出です。
プラスルームの黄色い看板が札幌市厚別区大谷地に設置されました。この看板がつくと、毎回気持ちが引き締まります。トランクルームは地域によって埋まり方が全く違います。平均してゆっくり稼働率があがったり、時には２年ほどぱったりだめだった店舗が３年目には満室。いまでは弊社収益率ナンバー１のトランクルームになったりします。
看板のレイアウトできました
トランクルーム札幌大谷地店の看板デザインが出来上がりました。横浜ではおなじみのデザインですが、今回初の札幌にお目見えです。黄色ベースに青色でとても目立ちます。定番の補色を採用しています。
オープンは平成２８年７月末を予定しています
トランクルーム札幌大谷地店の正式オープンは、平成２８年７月末日を予定しております。今後も工事状況をこのブログで更新させていただきます。
※８月１日にオープンさせていただきました。
オープン後の集客は順調です
初の札幌出店で一番心配していたことは集客です。しかし予想を反して横浜・東京より反応がいいです。特に8月は集客については閑散期ですが、札幌は涼しいからなのか？わかりませんが順調に問い合わせが増えております。今後の札幌出店が楽しみになってきました。
９月に札幌出張予定です。早くも２号店準備にとりかかります。
空室でお困りの札幌市ビルオーナー様を募集してます
プラスルームでは、ビルオーナー様の空室対策にトランクルームをご提案させていただいております。
このようなビルオーナー様にオススメです
- 一度借主が抜けてしまうと、なかなか新規契約が見込めない
- 契約になっても、すぐに解約になってしまう
- 周辺に貸店舗が増えて困っている
- 物件の周辺で商売が成り立っていない
- 自社で運用したいが、いいプランがない
このような札幌のビルオーナー様、ぜひ一度プラスルームのトランクルーム投資をご検討ください。
ただいま、無料でシミュレーションを作成しております。
