買わない不動産投資で人生を楽しむ
目次
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[/one_half][one_half_last]不動産投資は購入しなくては、ダメ？
本当にそうでしょうか？
賢く不動産を借りて、その賃貸物件で不動産収益を得る。
こんな夢のような不動産投資ができたら、手元資金が少なくても不動産投資可能です。[/one_half_last]
買わない不動産投資ってあり？
結論、ありです。
実は弊社もトランクルーム事業等で買わない不動産投資を行なっています。
投資額は限りなく抑えられるので、サラリーマン投資家さんにもお勧めします。
弊社で行っている買わない不動産投資は下記の通りです。
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- トランクルーム事業
- 有料自習室事業
- バイク駐車場
- クラウドキッチン事業（現在準備中）
このように様々な領域で買わない不動産投資を運営しております。
ここ数年で業績は安定かつ成長しております。
買わない不動産投資に特化して、運営してきて本当に良かったと思っています。
だからこそ、買わない不動産投資をお勧めします。
他にも買わない不動産投資はあるのか？
弊社が運営していない買わない不動産投資についてご紹介します。
もちろん、ここに掲載していないものもあります。
今では不動産投資は借りて行うことが当たり前になっています。
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- コインランドリー事業
- コインパーキング事業
- 貸し会議室事業
- レンタルスペース
- レンタルオフィス
- コイン洗車場
この他にも探せばたくさんあります。
買わない不動産投資は、多種多様に広がっています。
買わない不動産投資のメリット
最大のメリットは、不動産を買わないので投資額が抑えることができます。
また万が一事業で失敗しても、撤退費用又はリスクも最小限に抑えることができます。
通常不動産投資で失敗してしまうと、思うような値段で売却できない。
撤退リスクについて
買わない不動産投資であれば、賃貸借契約を解約するだけで済みます。
もちろん、原状回復費用はかかりますが、通常の不動産投資のリスクと比べればはるかに低いのが特徴です。
余計な修繕費がかからない
買わない不動産投資であれば、不動産は貸主のものですね。
だから、万が一建物に不具合があれば貸主の負担で修繕してもらえます。
10数年ごとの大規模修繕などの、多額の費用も不要です。
大規模修繕費用は、事業の収益に関係なく発生するものです。
投資運用の状態が良ければ、この費用は問題ありません。
反対に状態が悪い場合は、この費用で頭を悩ませることになるでしょう。
事業に集中できる
買わない不動産投資の方が、事業に集中できます。
気楽に投資ができるということです。
これが買わない不動産投資の最大のメリットではないでしょうか?
買わない不動産投資の心配事
借りる＝権利が不安定だと思っていませんか？
借りるにも様々な形態があります。
私がお勧めするのは、普通賃貸借契約です。
定期借家契約や一時使用契約などは、借主の権利が弱いのです。
普通賃貸借契約であれば、借主の権利が相当守られています。
例えば、貸主からの解約申し立てについては、正当事由がなければ認められません。
この正当事由はかなりハードルが高いのです。
実は建て替えは正当事由ではないのです。
それでも退去する場合は、借主は立退料を請求することが可能なのです。
これは、相当強い権利が保障されていることになります。
買わない不動産投資の場合は、普通賃貸借契約を締結することをお勧めします。
不動産を買わなければ多額なローンは不要
一番のメリットはこれかもしれません。
不動産を購入する場合は、一般的には購入金額の7割程度のローンを使います。
確かに銀行から借り入れるので、手元資金は減りません。
しかし、毎月返済するわけです。
事業収益が返済金額を上回れば問題はありません。
ようく考えていただきたいのは、売上＝事業収益ではありません。
売上から水道光熱費・人件費（あなたの給与も）・広告費・修繕費・税金など
結構費用がかかるものです。
事業は突然収益を生まなくなることもしばしばあります。
不動産を購入する前に、しっかりリスクヘッジをしましょう。
買わない不動産投資で、人生を楽しく
人生を楽しむことは、皆さんにとって憧れることですね。
楽しむことは、気楽に過ごすことです。
不動産を購入しないことで、リスクが減ります。
不動産を所有しなくても、不動産投資ができるのです。
誰でも不労所得を得ることができる時代になりました。
この機会にぜひ買わない不動産投資を検討してみてください。
弊社ではトランクルーム投資をお勧めしております。
ご興味ある方は、個別相談会を実施しております。
