不動産投資ローンが通りにくい時代にあった投資とは
銀行の融資基準の引き締めが目立つようになった不動産投資。
一説によると3割ほど頭金を入れないと話にならいようです。
このような背景には昨年に起きたスルガ銀行問題などが、かなり影響しています。
しかし、将来の不安を考えると、投資しないのも不安が残ります。
そこで、おすすめはトランクルーム投資。実は今の時代にあった投資術です。
不動産投資ローンが不必要な訳
不動産投資をお考えの方であれば、頭金として数百万円程度の現金はお持ちだと思います。
トランクルーム投資であれば、その頭金の資金内で開業することが可能です。
融資審査が厳しいのであれば、融資を受けなければいいのです。
所有権でなければいけませんか？
トランクルーム投資の場合、ほぼ賃貸で運営します。そこで気になるのが、賃貸についてではないでしょうか？
弊社がご紹介させていただく物件は、すべて普通賃貸借契約を締結してます。定期借家契約ではありません。
理由は簡単です。借主は守られているからです。
実は権利は強い！建て替えは正当理由になりません
例えば、築年数が古くて貸主が建て替えする場合。
この場合は、貸主の正当事由になりません。結論、立退料の請求が可能です。額はその物件によって違いますが、借主は法律でしっかり守られています。
出口戦略はどうなのか？
賃貸の場合の心配事に、出口戦略はどうなのか？
利回りは高いけど、出口戦略が心配。
その通りですね。
しかし、トランクルーム投資の場合は、オーナーチェンジ物件は大変人気なのです。初期の空室リスクがないので、確実な投資として人気なのです。
賃貸であっても、出口戦略はしっかり計画できます。
新しい不動産投資としてのデメリット
確かに非常に魅力的なトランクルーム投資ではありますが、デメリットもあります。
開業当初は、すぐに稼働率が上がらず家賃が持ち出しになるケースがあります。
特に開業1年目は、稼働率は低く損益分岐点まで到達せず持ちだしになるケースが多いのが現実です。
しかし、2年目以降は50％以上の稼働率になり、利益が確保されていきます。
開業するにあたり、1年分の家賃程度の資金を用意する事をお薦めします。
利益は先か後か？
投資家様なら利益は先の方がいいに決まっています。
しかし、大抵すぐに利益がでるものは、すぐにその利益はなくなるものです。
トランクルームのデメリットはすぐに儲からない事です。
実はこれはメリットでもあります。
すぐに儲からないけど、積み上げた実績はそう簡単に崩れません。
結果、超魅力的な収入になる
今の収入で生活ができているのなら、トランクルームの収入は2年後でも…。
トランクルーム 投資は、未来のための投資です。
すぐに儲からないから、将来安定した収入になります。だらか投資家様にとって超魅力的な収入になるのです。
不動産投資ローンが通らなくても
ここまで読んでいただいた投資家様なら、もうお分かりのはずです。
トランクルーム投資は、今の時代にあった投資術なのです。
多額な金額を投資するリスクより、確実な投資方法。それがトランクルーム投資。
トランクルーム説明会に参加しましょう
プラスルームでは、個別セミナーを実施しております。
多数参加しているセミナーより、質問もしやすいので好評です。
事前にご予約をいただき、弊社にご来社ください。
