トランクルームオーナーチェンジ物件は、すでに開業済みで安定した収入を生み出している物件の経営権を引き継ぐことで、新たにトランクルーム事業をスタートさせることができます。これは特に、自分で物件を探すのが難しい方にとって有益な選択肢です。プラスルームでは、厳選したトランクルームオーナーチェンジ物件を提供し、スムーズな経営開始をサポートしています。
代表今野がトランクルームオーナーチェンジ物件について紹介しています。
笑顔満載チャンネルでは、最新のトランクルーム投資情報＆錦屋の事業紹介等を提供しております。
是非チャンネル登録して、ご活用ください。
トランクルーム投資のオーナーチェンジ物件とは
弊社トランクルーム平均稼働率実績
- 3年以上経過店舗 平均75%
- 5年以上経過店舗 平均85%
トランクルームの経営は、安定した収入を生み出すまでに2年から3年程度を要します。しかし、オーナーチェンジ物件を選ぶと、すでにある程度の稼働率が確保されており、さらには既存の顧客も引き継ぐことができます。これにより、経営開始からすぐに安定した収入を見込むことが可能となります。
弊社の今までの180店舗開業させてきた経験です。
ですから、仲介物件というのは意外とお得なのです。
もちろん、購入後はプラスルームが全面的にサポートさせていただきますので安心です。
トランクルームオーナーチェンジ物件のご紹介
現在ご紹介できるトランクルームオーナーチェンジ物件をご紹介します。
プラスルームが仲介しますので、安心して購入することが可能です。
トランクルームオーナーチェンジ物件１
- 物件名
- プラスルーム福岡柳河内店
- トランクルーム福岡柳河内店のウェブサイト
- 住所
- 福岡市南区柳河内2-10-55 北村ビル1階（軽自動車専用パーキング有）
- 部屋数
- 23室
- 設備売却額
- 3,750,000円（税込み）
毎月の店舗運営協力金（家賃）
69,259円（税込み）
満室売上想定
152,440円（税込み）
- 実質投資利回り
- 19.3%（弊社管理手数料控除後）
- 補足事項
- 設備売却額以外に仲介手数料などの店舗取得費等がございます。
詳しくは弊社までご連絡ださい
担当者からの一言
- 福岡エリアの南区の物件、半径1キロ圏内にはファミリー層のマンションも多く、中規模・ワンルームマンションも点在しています治安がいい事もありファミリー層からとても高く支持されています。
プラスルーム福岡柳河内店はオープンから約2年経過しており、現在26部屋中6部屋で約26%稼働です。 - 近隣他社も少なく、今後も期待できる店舗だと思います。
トランクルームオーナーチェンジ物件２
- 物件名
- プラスルーム札幌本郷通店
- トランクルーム札幌本郷通店のウェブサイト
- 住所
- 札幌市白石区本郷通7丁目北1-32本郷通光ハイツ105号室 マップ＞＞
- 床面積
- 25.75坪
- 部屋数
- 29室
- 設備売却額
- 売却済み（設備譲渡・顧客譲渡)
- 実質投資利回り
- 19.7%（弊社管理手数料控除後）
- 補足事項
- 設備売却額以外に敷金や仲介手数料などの店舗取得費等がございます。
詳しくは弊社までご連絡ださい。 - 担当者からの一言
- 物件は、札幌市営地下鉄東西線南郷7丁目駅から直線距離で450mほどの好立地です。周辺はマンションやアパードが多くトランクルームの潜在ニーズは高いエリアです。現状は29部屋中14部屋48％稼働中です。オープンから約1年ほど経過しています。この物件の短所はトランクルームの入り口がメイン通りの裏側になっていることで目立たないことです。しかし、現状で損益分岐点前後を推しています。過去の実績からも２年前後で高稼働率になった店舗とさほど変わりません。
すでにトランクルーム経営開業当初の厳しい局面は過ぎております。この局面を超えて19.7%の実質利回りはお得です。また１年以上経過しているため、周辺エリアの認知度も上がっておりますので楽しみな店舗の一つです。
過去のトランクルームオーナーチェンジ物件のご紹介
- 物件名
- プラスルーム静岡田町店
- 譲渡価格
- お蔭様でご契約済みです。ご購入ありがとうございました。
トランクルームオーナーチェンジ物件のよくある質問
投資家の皆様からよくある質問をまとめてみました。
ご検討前の参考にしていただけたら幸いです。
- オーナーチェンジ物件とは？
- 現在所有されているオーナー様が諸事情により店舗を売却することです。顧客譲渡と弊社業務委託契約が引き継がれます。
- なぜ？現オーナーは手放すのでしょうか？
- 様々な理由はございますが、急に資金が必要になったり、集客が思うようにいかない場合に売却されるケースがあります。
- 集客が思うようにいかない？少しオーナーチェンジ物件の購入に不安があります
- まず弊社平均稼働率実績をご覧ください。
- 3年以上経過店舗 平均80%
5年以上経過店舗 平均95%
このように開業から３年以上経過店舗であれば、平均稼働率は80%になります。
オーナーチェンジ物件は、ほとんどのケースがオープンから１年前後。初期の段階でオーナー様が売却します。
弊社稼働率を参考にすれば魅力的な物件ではないでしょうか？ - 3年以上経過店舗 平均80%
- 平均利回りについて？
- 現在の稼働率が低い場合は、高い利回りの傾向です。数年経過して高い稼働率を達成している場合は、利回りは低くなる傾向があります。
- 過去に撤退はありませんか?
- 屋内型トランクルームはありません。屋外型トランクルームは、土地所有者様が相続のため土地を売却され撤退したケースがございます。
弊社都合での撤退は1店舗もございません。また屋内型トランクルームは原則普通賃貸借契約を締結しております。借地借家法が適応され借主の権利は守られております。詳しくは担当者までお尋ねください。 - トランクルームオーナーチェンジ物件のおすすめポイントは？
- まずは、顧客が譲渡される。オープンから１年程度経過しているので、周囲の認知度はオープン当初と比べ上がっている。高稼働率になるまでの時間が短縮できます
