トランクルーム投資のデメリットとは。 日本市場におけるビジネスチャンスと失敗の可能性について

トランクルーム投資は、トランクルームと呼ばれる個人用または小規模事業者用の小型貸し収納スペースを運営し、利用者からの料金を収益とするビジネスモデルです。不動産投資の一種であり、日本では近年、人々のライフスタイルの変化に伴い、需要が増えています。

トランクルーム投資のデメリットとその対策

法律や規制による制約

主なトランクルーム事業は「非倉庫業者」に分類されます。非倉庫業者は倉庫業法に縛られないため、倉庫管理主任者を置くことや預かり物品に保険をかける義務はなく、物品の出し入れや管理は顧客任せにしても問題ありません。しかし、それは同時に、トランクルームを利用する顧客が自身の物品について自己責任で管理しなければならないという事実も示しています

立地条件

トランクルーム投資は、土地の条件によって成功する可能性が大きく変わります。不適切な場所でトランクルームを開設すると、利用者が集まらず、ビジネスが失敗する可能性があります

集客の困難さ

トランクルーム投資は競合との差別化が難しいビジネスです。しっかりとした集客戦略を持たない場合、トランクルームが満室にならず、投資が失敗する可能性があります。特にウェブ集客のスキルはかなり重要なものになります。

運営会社の選択

トランクルーム投資をする場合、運営・管理を運営会社に任せることが一般的です。しかし、適切な運営会社を選ばないと、顧客が減少し、投資が失敗する可能性があります。運営会社を慎重に調べて決定する必要があります。

資金不足

トランクルーム投資は、不動産担保としての価値がほとんどないため、銀行から大きな融資を受けるのが難しいです。これは、投資家が資金計画をしっかり立てて事業計画を立てる必要があります。余裕ある資金でトランクルーム事業を行うことをおすすめします。

デメリットを知り対策を考えましょう

このようにトランクルーム投資は、誰でも成功するような甘いものではありません。
しかし、ほとんどのトランクルーム投資家は、専門業者に依頼して投資を行っております。

トランクルーム投資では、運営会社に運営を代行してもらうので、運営会社の選定が一番重要になります。運営会社は、さまざま特徴がありますので、ご自身の投資方法を合う運営会社を選びましょう。

トランクルーム投資の注意点

トランクルーム投資は、少額の投資で始められ、リスクが比較的低いと言われていますが、成功させるためにはいくつかの注意点を押さえておく必要があります。以下に主な注意点をまとめます。

1. 立地選びの重要性

• 需要のある地域を選ぶ
  トランクルームは立地によって需要が大きく変わります。住宅密集地や駅近、駐車場のある便利な場所は利用者が多い一方、郊外や人口の少ないエリアでは稼働率が低下するリスクがあります。
• 競合の有無を確認
  同じエリアに複数のトランクルームが存在すると、稼働率が分散し利益が下がる可能性があります。事前に競合の有無や市場調査を行いましょう。

初期投資と運営コスト

• 初期費用の見積もり
  トランクルームの設置には建物の改装費、設備費、広告費などが必要です。これらの費用をしっかり計算し、事業計画を立てましょう。
• 維持費用の計算
  防犯カメラや空調、清掃、電気代など、運営コストを軽視すると利益が圧迫される可能性があります。

ターゲット層の明確化

• 需要を把握する
  例えば、同じ都市でもその場所が違えば、ニーズも変わります。例えば、札幌市の場合は、中央区は単身者が多く、西区は、ファミリーが多い。東区は小規模事業者が多いなど、同じ札幌市でも行政区により特徴があります。それぞれのニーズに合わせた設備や広さを選ぶことが大切です。
• ニッチなニーズへの対応
  趣味用品専用（釣り具、楽器など）や法人向け保管サービスなど、特定のニーズに特化したサービスを提供することで差別化を図ることができます。

稼働率のリスク管理

• 空室リスクへの対策
  初期稼働率は50％程度になる場合もあります。長期的な利益を見込むために、適切な価格設定やマーケティング戦略を考える必要があります。
  トランクルームの稼働率は、アパートマンションと違い新築の特別需要はありません。2年から3年かけてじっくり店舗の収益を高めていきます。
• 市場の季節変動
  トランクルームの需要は引っ越しシーズンや年末年始に増加する傾向があります。季節ごとの稼働率を考慮して収益計画を立てましょう。

契約内容と法律の確認

• 契約の透明性
  利用者との契約内容を明確にし、保管物のトラブルが発生しないようにします。特に禁止物の明記や免責事項をしっかり伝えることが重要です。
• 法規制の遵守
  事業用不動産の活用や消防法に基づく設備要件を確認しておきましょう。これを怠ると運営停止のリスクがあります。

信頼できる運営パートナー選び

• 運営支援の有無
  トランクルームフランチャイズに加盟する場合、運営サポートの範囲や質を確認する必要があります。広告や稼働率アップの支援がどれだけ充実しているかをチェックしましょう。
• 運営経験者のアドバイス
  自己運営を選択する場合、経験者から具体的なアドバイスを受けることで成功の確率が高まります。

市場動向と競争力の把握

• 市場の拡大状況
  トランクルーム市場は成長しているものの、エリアによって成長速度が異なります。地方では需要が飽和している場合もあるため、常に市場動向を把握しましょう。
• 競争力の確保
  サービス内容、価格、設備などで競合との差別化を図ることが重要です。

まとめ

トランクルーム投資は利益を生み出す可能性のある成長ビジネスですが、その成功は適切な事前計画とマネージメントに大きく依存します。業界の知識、市場調査、競争分析、適切な立地選定、適切な運営会社の選択、および資金計画は、投資を成功に導くための重要なステップです。また、投資家は業界の法規制を理解し、それに適合する必要があります。最後に、どのビジネスへの投資もリスクが伴いますので、それぞれのリスク要因、特に法的および規制上の要件、および潜在的な課題を徹底的に理解することが重要です。