2024-06-22

オーナーチェンジ物件最新情報（2024）

☎0120-91-5242

オーナーチェンジ物件とは、すでにオープンしている物件になります。何らかの事情で現オーナー様が売却をご希望しております。すぐにトランクルーム投資を始めたい方に、おすすめの情報です。

是非ご検討ください。

札幌市西区　プラスルーム札幌西野店

住所: 〒063-0036
札幌市西野西野6条７丁目2-10共栄ビル101
部屋数: 13部屋
売却金額: 3,800,000円(税込)
店舗運営協力金（家賃相当分): 52,000円(税込)
想定利回り: 15.1%

物件調査状況

札幌市西区エリアでは、比較的稼働率の高いエリアになっております。
物件の西野は周辺にも共同住宅はありますが、市営地下鉄宮の沢駅周辺は、地下鉄駅に終点でもあり共同住宅の多いエリアでもあります。しかし、その周辺は家賃も高く競合他社も同様トランクルームを出店することは非常に難しくなっております。そこで代替えエリアとして西野になります。

近隣店舗の稼働率をまずはご紹介します。（令和6年6月22日現在）

プラスルーム札幌二十四軒店　　　13/13 　　稼働率100%
プラスルーム札幌西区役所前店　　34/34　　稼働率100%
プラスルーム札幌西野4条店　　　 19/19 稼働率100%

稼働率低迷の理由

現在プラスルーム札幌西野店は、7/13 稼働率54%になっております。
一度100%稼働まで行きましたが、入退室管理システムの不具合で使いづらさが出てしまい解約がでてしまいました。入退室管理システムの不具合については、すぐにエラー音がでてしまい見学のお客様にご迷惑をおかけして契約までに至りませんでした。原因追及まで時間がかかり、現在の稼働率まで落ちてしまいました。現在は原因追及ができ修繕したため、エラー音はでておりません。

まとめ

西野エリアは、プラスルームとしても重要エリアになります。
西区は、トランクルームニーズが非常に高いエリアです。しかし、貸店舗が少なく思うように出店ができておりません。また西区のお隣の手稲区でもトランクルームニーズが高く、プラスルームで出店している2店舗もほぼ満室状態が長期にわたって続いております。部屋数も13部屋の小型店です。現在の稼働率は53％ですが、あと6部屋で満室になります。部屋数が落ち込むのも早いですが、逆に稼働率の改善が早いのも特徴です。是非この機会にプラスルーム札幌西野店をご検討ください。