どんなに募集をしてもなかなか借主が見つからない。契約になってもすぐに解約になってしまう。
設備の老朽化問題。テナント経営も決して楽な時代ではなくなりました。
今後の大きな課題として、どうしたら安定的な収入を得ることができるでしょうか？
テナント・ビル空室対策に最適なプランをご提案
テナント・ビル空室対策として、実はぴったりなのが、トランクルーム事業です。
どなたでも簡単にトランクルーム事業が導入できるシステムをプラスルームが提供。
トランクルーム事業を全く知らないオーナー様でも全国190店舗運営しているプラスルームがフルサポートさせていただきます。全国どこでも対応可能です。この機会に是非ご検討ください。
銭湯からトランクルーム運営へ
札幌市北区にある銭湯。閉店から数年が経過しても再活用の目処が立たず、そのままにしていた物件です。水回りが使えないという状況で不動産所有者様は大変お困りでした。
プラスルームがご相談を受けて、トランクルーム運営をご提案。トランクルームは、水回りの設備が不要なので、全く問題なく物件を再活用できました。
現地調査時の写真をご紹介します。
エントランス周辺は、当時のままになっており、とてもトランクルームができる状況ではありませんでした。また重油の匂いも残っており、この匂い除去も大きな課題になっていました。
浴室のリフォームをしてしまうと、初期投資の負担が大きくなるため、浴室は当初は塞ぎ、２期工事に行うことにしました。
このようにすべてのフロアを一気にトランクルームに変える必要はありません。一部トランクルームにコンバージョンして、入り具合を様子をみてから２期工事の判断をすることも可能です。
銭湯が人気トランクルームへ
このように銭湯の面影はほぼなくなりました。お客様もここが元銭湯だったことはまずわかならいレベルになりました。また当初懸念していた重油の匂いも、除去作業と天井・壁の修復をしたことで、ほぼ気にならないレベルになりました。
事前調査
事前調査では、下記項目が含まれます。
- トランクルームの簡易レイアウト作成
- 見積もり
- 売上シミュレーション
- 店舗周辺の市場調査
この調査に基づいて、トランクルーム事業を開業することが可能か判断していただきます。
もちろん、プラスルーム店舗開発担当者からの直接アドバイスを受けることができます。
- 事前調査費用
- 50,000円(税別)※日本全国出張費は発生しません
※トランクルーム事業相談は、無料になっております。
フルサポート契約
事前調査でご判断いただき、トランクルーム事業を導入決定していただいた場合は、
トランクルーム事業フルサポート契約をプラスルームと締結していただきます。
開業まで、フルサポートさせていただきますので、オーナー様は安心して開業することができます。
トランクルーム設備は、弊社のスケールメリットを最大限活用でき個別で仕入れするよりも大幅にコスト削減できます。
- 契約に含まれているもの
- 企画立案
工程管理
WEBページ制作・ポータルサイト掲載
案内用YouTube動画製作
契約書の作成
オープン準備
設計からオープンまで、弊社担当者がフルサポート。
初めての方・まったく知識がなくても、安心してオープンを迎えることができます。
- 開業サポート費用
- 満室時売上の３ヶ月分
管理委託契約
開業後は、弊社管理委託契約を締結していただきます。
見学案内、集客、契約・解約手続きをサポートさせていただきます。
屋内型トランクルームは集客がとても重要です。
管理委託契約には、弊社トランクルーム集客ウェブサイトに無料で掲載できます。
独自のSEO対策を駆使し、各エリアの上位表示を達成しております。
またGoogleビジネスプロフィールなどの集客ツールも最大限活用します。
SEO対策も管理手数料に含まれておりますので、余分な宣伝費もかかりません。
- 費用
- 売上の15%(変動費)※固定費は一切いただきません
テナントの空室対策の切り札
貸してもすぐに解約になってします。空室になると募集期間がながくなり思った以上の収益が確保できない。このような物件でお悩みのオーナー様におすすめなのが、トランクルーム事業なのです。
なぜトランクルームがいいのか？
最近トランクルームが増えているのご存知ですか？
実は日本のトランクルーム市場は800億円をすでに超えています。
矢野経済研究所の調査では、トランクルーム先進国のアメリカでは10世帯に１部屋借りています。
あの大きな国アメリカで？？？信じられない数字ですね。
そこで、800億円市場の日本は？実はまだ約200世帯に1部屋。
日本の住宅事情を考慮したら、この市場はまだまだ成長していくのではないでしょうか？
トランクルームの市場は毎年5％ずつ成長している有望な市場なのです。
高利回り、長期安定収入が可能
テナントとして貸せば貸主と借主の１対１の契約なので、解約なれば当然収入も0円。
100か0。これがテナント経営のリスクです。複数テナントを所有していれば問題はありませんが。
例えば、トランクルーム経営なら1対30とか、1対50になります。
当然高稼働率になるまでには、時間はかかりますが、一度稼働率があがれば、安定した収入を確保することが可能です。
再投資、修繕費はほとんどかかりません
トランクルーム経営は初期投資してしまえば、その後の再投資や修繕はほぼありません。
通常の不動産経営と違い、退去時の原状回復費用もほぼありません。
ビル・テナント空室対策の実績
プラスルームは、様々なテナントの空室対策としてトランクルームを出店してきました。
ここでは、その一部の事例をご紹介させていただきます。是非ご活用ください。
札幌市北区
こちらの物件は、元銭湯だった物件です。建物の老朽化で水回りが使えない状況でした。
トランクルームの利点は、水回りの設備が不要ということです。老朽化してきているビルなどは、水回りの設備問題はとても大きな問題になります。
建物内は、閉業してから何も手をつけていない状況でした。
このような状況では、とてもトランクルームができるイメージはつかないと思います。
今回では、浴室部分は残して（第２期工事で改装予定）トランクルーム改修工事を行いました。
蘇ったスペースに感動
不動産所有者様は今回の出来に感動していただきました。とても元銭湯とは思わないレベルに。
当然トランクルームとしても、全く問題ありません。これで長年放置されてきた空室問題が解決しましました。
このようにこちらの物件では、トランクルーム大小合わせて、33部屋の物件になりました。
満室時の売り上げは、月額約22万円（税込）になりました。実に年間264万円も収入アップすることになります。
10年以上もまったく収益を生むことができなかったこのスペースが、トランクルームを導入することで、とても魅力的なスペースに変わりました。
東京都狛江市
写真は東京都狛江市にあるビルですが、ビルオーナー様からご相談をいただきました。
１階の道路沿いの店舗は常に埋まってるが、１階奥の店舗がどうしても埋まらない。
どうしたらいいのか？というご相談を受けました。
ご覧のように入り口は目立たず、奥まっているので商売をするには厳しい状況でした。
室内も暗い、電気設備も古く貸事務所として問題がありました。
そこで、トランクルームをご提案。このような物件が一番トランクルームに適しています。
暗くても大丈夫です。入り口も目立たなくても結構です。
トランクルームはフルオーダーで設計製造します。製造期間は発注から約1ヶ月から1ヶ月半。搬入から組み立てまで約3日間です。内装工事は製造期間内に仕上げるので、弊社と契約して約1ヶ月半でオープンすることができます。
入り口には入退出管理システムを導入します。契約者以外は店舗に入ることはできません。
このように完成しました。詳しくはトランクルームオーナー様体験談をご覧ください。
ご興味のある方は、トランクルームフランチャイズのプラスルームをご覧ください。
