トランクルーム、投資する前にここだけは必ず３つの項目をチェックしましょう
トランクルームの投資を検討しているなら、必ずチェックしたい３つのポイントを今回お伝えします。
一見単純なビジネスにも思えるものではありますが、業者から提示された利回りだけで投資判断することはやめましょう。
設備はどのレベルなのか？
トランクルームの設備は、業者ごとに違います。例えばエアコン完備やコンシェルジュサービス。
このようなサービスがあれば、海上コンテナを利用したトランクルームもあります。
まず投資を検討しているトランクルームがどのような設備があるのか確認しましょう。
運営会社の特徴もあるので、その特徴を把握していきましょう。
貸し出し賃料
投資対象となる物件の設備レベルがわかれば、次に近隣競合店（投資対象店舗の半径2km）の設備レベルと貸し出し賃料を調査します。
設備レベルと貸し出し賃料のバランスを調べましょう。
一部の業者では、２階階段店舗でも近隣競合店の１階店舗と同等の貸し出し賃料を設定している場合があります。なぜこのような設備レベルに対して高い貸し出し賃料を設定するのでしょうか？
そこには当然理由があります。
家賃比率
貸し出し賃料を高く設定すれば、満室時の売り上げを高く設定できます。
通常トランクルーム投資の家賃比率は、40%〜46%程度で設定します。
トランクルーム運営業者からしてみれば、満室時の売り上げを上げることで、家賃を抑えずに投資家様へ提供することができます。
設備レベルと釣り合わない貸し出し賃料を設定しているトランクルームは、当然ユーザーからは選ばれることはありません。
まとめ
一部の心無いトランクルーム運営業者は、投資家様へ売却することが目的です。
悲しいですが、その後の運営はあまり考えていない業者もいます。
弊社では、近隣競合他社の設備レベルと貸し出し賃料を調査して、弊社設備レベルと貸し出し賃料のバランスを常に保ち出店を行っております。
最近人気が高まっているトランクルーム投資。心無いトランクルーム運営業者がいるのも事実です。
